Проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ)
Если у вашего предприятия до сих пор есть только ориентировочная или расчётная СЗЗ, которая никогда не проходила полную процедуру установления с натурными замерами и решением Роспотребнадзора — с 1 января 2025 года эта зона юридически не существует. Ни ограничений в её границах, ни защиты от нежелательной застройки рядом с вами, ни правового статуса. Просто ничего.
Это одно из самых значимых изменений в области санитарного законодательства последних лет. И именно сейчас, в 2026 году, многие предприятия Новосибирской области только начинают осознавать последствия.
Разберём, что такое СЗЗ, зачем она нужна предприятию и что сделать, чтобы зона была установлена по всем правилам.
Что такое СЗЗ и почему она нужна не только надзорным органам
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) — это территория с особым режимом использования, отделяющая объект капитального строительства, оказывающий воздействие на среду обитания, от нормируемых территорий: жилой застройки, детских учреждений, больниц, рекреационных зон.
Цель СЗЗ — не просто обозначить буферную полосу вокруг предприятия. Это правовой инструмент, который:
- защищает предприятие от претензий в связи с жилой застройкой, которая может появиться в непосредственной близости — без установленной СЗЗ застройщик может строить жилой дом буквально у забора;
- устанавливает ограничения на использование земли в границах зоны — никаких жилых домов, школ, детских садов, больниц;
- подтверждает, что на границе зоны загрязнение воздуха, шум и другие факторы не превышают санитарные нормативы;
- является условием для получения разрешения на строительство новых объектов.
Ключевые изменения: что произошло с 1 января 2025 года
Это нужно понять однозначно. С 1 января 2025 года:
Ориентировочные, расчётные (предварительные) СЗЗ прекратили своё существование. Ограничения использования земельных участков в их границах прекратили действие. Если ваша зона не была официально установлена — решения Роспотребнадзора нет, сведений в ЕГРН нет — её просто нет.
Правообладатели объектов, у которых были ориентировочные СЗЗ, должны были до 1 октября 2024 года подать в Роспотребнадзор заявление об установлении СЗЗ или о прекращении её существования. Кто не успел — оказались без зоны.
При этом если ЗОУИТ (зона с особыми условиями использования территорий) не была установлена до 01.01.2025, она должна быть установлена не позднее 01.01.2028. То есть срок ещё есть, но работать нужно уже сейчас — с учётом того, что полный цикл от разработки проекта до получения решения и внесения в ЕГРН занимает обычно 6–12 месяцев.
Нормативная база: что регулирует СЗЗ в 2026 году
| Документ | Содержание |
|---|---|
| Постановление Правительства РФ от 03.03.2018 № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон» | Основной регламент: порядок установления, изменения и прекращения СЗЗ, состав документов |
| СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий» | Нормативные размеры СЗЗ по классам опасности, требования к содержанию проекта. Продлён до 01.09.2025 (Постановление ГСВС от 15.11.2024 № 11) |
| МР 2.1.1.0358-24 «Методические рекомендации по подготовке проекта СЗЗ» | Новый документ Роспотребнадзора, действует с 23.06.2025. Носит рекомендательный характер, но де-факто учитывается при согласовании |
| ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст. 12 | Обязанность обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия при осуществлении деятельности |
| ФЗ от 26.12.2024 № 485-ФЗ | Последние изменения в регулирование ЗОУИТ, включая СЗЗ |
| СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы» | ПДК загрязняющих веществ в атмосферном воздухе, ПДУ физических факторов |
Кому нужен проект СЗЗ: определяем необходимость
СЗЗ устанавливается для объектов капитального строительства, которые являются источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. При этом ключевой критерий — наличие превышения нормативов на границе объекта.
Проект СЗЗ нужен если:
- расчёт рассеивания показывает превышение 0,1 ПДК загрязняющих веществ за контуром объекта;
- уровни физического воздействия (шум, вибрация, ЭМП) превышают ПДУ за контуром объекта;
- объект относится к I–IV классу опасности по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 с нормативной СЗЗ.
Обоснование отсутствия СЗЗ также оформляется через проект. Если расчёты и замеры показывают, что на границе объекта все показатели ниже нормативов — это нужно подтвердить расчётным и инструментальным методами. Документально обосновать «нет превышений, СЗЗ не нужна» — и тоже получить решение Роспотребнадзора.
СЗЗ не устанавливается для линейных объектов (автомобильных и железных дорог, трубопроводов, воздушных линий электропередачи), гаражей и автостоянок — для них устанавливаются санитарные разрывы.
Нормативные размеры СЗЗ по классам опасности
По СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для каждого вида объектов установлен ориентировочный (нормативный) размер СЗЗ. Он служит отправной точкой, но не окончательным размером.
| Класс опасности | Нормативный размер СЗЗ | Примеры объектов |
|---|---|---|
| I | 1 000 м | Нефтеперерабатывающие заводы, крупные ТЭЦ на твёрдом топливе, производство хлора |
| II | 500 м | Металлургические производства, химические заводы ряда производств |
| III | 300 м | Механические заводы, цементные заводы небольшой мощности |
| IV | 100 м | Автостоянки > 500 машин, цеха с покрасочным оборудованием |
| V | 50 м | Небольшие производства, котельные малой мощности |
Расчётный размер СЗЗ может быть как меньше нормативного (при благоприятных условиях рассеивания и эффективной очистке), так и больше (при сложном рельефе, неблагоприятной розе ветров). Он определяется индивидуально по результатам расчёта рассеивания.
Двухэтапная процедура: расчётная и установленная СЗЗ
Процедура установления СЗЗ состоит из двух последовательных этапов. Это важно понимать при планировании сроков и бюджета.
Этап 1. Расчётная (предварительная) СЗЗ
Разрабатывается проект: расчёт рассеивания выбросов по химическому фактору, расчёт физических воздействий (шум, ЭМП и т.д.), определение предполагаемых границ зоны. Проект проходит санитарно-эпидемиологическую экспертизу и согласование в Роспотребнадзоре.
По итогам Роспотребнадзор принимает предварительное решение об установлении СЗЗ и утверждает план-график проведения натурных исследований.
Этап 2. Установленная (окончательная) СЗЗ
В течение не менее 30 дней на границе предполагаемой СЗЗ проводятся инструментальные замеры качества атмосферного воздуха и уровней физических факторов аккредитованной лабораторией. Протоколы подтверждают (или опровергают) расчётные данные.
По результатам натурных исследований формируется пакет документов, который подаётся в Роспотребнадзор. На основании этих данных принимается окончательное решение об установлении СЗЗ, которое в течение 5 рабочих дней направляется в Росреестр для внесения в ЕГРН.
Только после внесения в ЕГРН санитарно-защитная зона считается официально установленной.
Состав проекта СЗЗ
По требованиям Постановления № 222 (пункт 14) и МР 2.1.1.0358-24, проект включает:
Текстовая часть:
- общая характеристика объекта и его деятельности;
- описание источников воздействия на атмосферный воздух, источников физического воздействия;
- расчёт рассеивания выбросов загрязняющих веществ (УПРЗА «Эколог», методика Приказа № 273);
- расчёт уровней физического воздействия (шум — СП 51.13330, ЭМП и другие факторы);
- обоснование размеров и границ СЗЗ;
- план мероприятий по снижению воздействия (при необходимости);
- режим использования территории в границах СЗЗ;
- план-график натурных исследований.
Картографическая часть:
- ситуационный план с нанесением контура предполагаемой СЗЗ;
- карты-схемы расчёта рассеивания (изолинии концентраций).
XML-схема — координатное описание границы СЗЗ, подписанное кадастровым инженером (для подачи в ЕГРН).
Стоимость и сроки по рынку Сибири в 2026 году
| Класс опасности / тип объекта | Характеристика | Средняя стоимость | Общий срок |
|---|---|---|---|
| V класс, малый объект | простые источники, расчёт без сложностей | от 120 000 до 200 000 ₽ | 4–6 месяцев |
| IV–III класс, средний объект | несколько источников, шум | от 200 000 до 350 000 ₽ | 5–8 месяцев |
| II класс опасности | сложная технология, несколько факторов | от 350 000 до 600 000 ₽ | 6–10 месяцев |
| I класс опасности | крупные объекты | от 500 000 ₽ и выше | 8–14 месяцев |
Инструментальные замеры на границе СЗЗ (лабораторные исследования в течение 30 дней) — дополнительно от 50 000 до 150 000 рублей в зависимости от количества точек и перечня контролируемых веществ.
Штрафы за нарушения в сфере СЗЗ
| Нарушение | Статья КоАП | Штраф для юрлица |
|---|---|---|
| Нарушение санитарного законодательства (отсутствие установленной СЗЗ при необходимости) | Ст. 6.3 КоАП РФ | от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление до 90 суток |
| Несоблюдение экологических требований при эксплуатации | Ст. 8.1 КоАП РФ | от 20 000 до 100 000 ₽ |
Административный штраф — не самое страшное последствие. Куда серьёзнее — отсутствие правовой защиты от жилой застройки. Застройщик, который решит построить многоквартирный дом в 100 метрах от вашего производства, без установленной СЗЗ имеет на это все основания. Конфликт решается в судах, предписаниями и, в ряде случаев, требованием остановить производство.
Вопросы и ответы
— У нас была расчётная СЗЗ, получили санэпидзаключение лет 10 назад. Она действует?
Нет. Расчётная (предварительная) СЗЗ без прохождения полного цикла — натурных замеров, окончательного решения Роспотребнадзора и внесения в ЕГРН — с 1 января 2025 года юридически не существует. Вам необходимо пройти процедуру установления заново по актуальным требованиям.
— Когда нужно разрабатывать СЗЗ: при строительстве или уже на действующем объекте?
В обоих случаях. Для проектируемых и строящихся объектов — решение об установлении СЗЗ (или об отсутствии необходимости в ней) необходимо до получения разрешения на строительство. Для действующих объектов, у которых СЗЗ не установлена или была только ориентировочной, — нужно пройти полную процедуру установления не позднее 01.01.2028.
— Можно ли получить решение об отсутствии необходимости в СЗЗ?
Да. Если расчёты рассеивания и инструментальные замеры подтверждают, что на границе объекта все показатели не превышают 0,1 ПДК и ПДУ физических факторов, — Роспотребнадзор может принять решение об отсутствии необходимости в установлении СЗЗ. Но для получения этого решения проект всё равно нужно разрабатывать и замеры проводить.
— Что будет после изменения технологии или расширения производства?
При изменении технологических процессов, добавлении нового оборудования или реконструкции необходимо разработать новый проект и пройти процедуру изменения СЗЗ. Игнорирование этого требования — основание для претензий при проверке.
— Нужна ли ОРЗН в составе проекта СЗЗ?
Зависит от класса опасности объекта и расстояния до нормируемых территорий. Для объектов I и II класса, расположенных ближе чем двойная нормативная СЗЗ к жилой застройке, ОРЗН обязательна. Для остальных — определяется в ходе разработки проекта. Роспотребнадзор при согласовании нередко запрашивает ОРЗН и там, где она формально не обязательна.
Из практики: как предприятие осталось без защиты
Производственная база в Новосибирске — ремонтно-механический завод, III класс опасности, нормативная СЗЗ 300 м. В 2012 году была получена санэпидзаключение на расчётную СЗЗ. Натурные замеры провели, но процедуру установления окончательной СЗЗ с получением решения Роспотребнадзора и внесением в ЕГРН так и не завершили — «руки не доходили».
В 2023 году рядом с заводом начали строить жилой комплекс — в 180 метрах от производственной площадки. Завод обратился с претензией, ссылаясь на ориентировочную СЗЗ. Ответ застройщика: у вас нет установленной СЗЗ в ЕГРН, ваши расчёты от 2012 года не являются юридически действующим документом, строительство законно.
Разработка актуального проекта, инструментальные замеры, согласование — заняло 9 месяцев. За это время были возведены первые этажи жилого дома. Когда решение Роспотребнадзора наконец было получено, застройщик уже имел разрешение на строительство, и ситуация превратилась в многолетний судебный спор.
Как мы работаем с проектами СЗЗ в СибирьТест
Разрабатываем проекты СЗЗ для предприятий Новосибирской области и Сибирского федерального округа. Расчёт рассеивания — в УПРЗА «Эколог» по методике Приказа № 273. Расчёт физических факторов (шум, ЭМП) — с применением специализированного ПО.
Организуем инструментальные замеры на границе СЗЗ через партнёрские аккредитованные лаборатории — включая организацию 30-дневного мониторинга. Привлекаем кадастрового инженера для подготовки XML-схемы. Ведём взаимодействие с территориальным Управлением Роспотребнадзора по Новосибирской области и ФБУЗ «ЦГиЭ по НСО» на всех этапах согласования.
Работаем «под ключ» — от первичной оценки ситуации до внесения СЗЗ в ЕГРН.
СибирьТест, Новосибирск 📞 +7 (383) 235-91-85 ✉️ info@sibirtest.ru
Если у вас есть старая расчётная СЗЗ или вы не уверены в статусе своей зоны — позвоните нам. Разберёмся в ситуации и скажем, что нужно сделать.
Закажите сертификат
Проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ)
Если у вашего предприятия до сих пор есть только ориентировочная или расчётная СЗЗ, которая никогда не проходила полную процедуру установления с натурными замерами и решением Роспотребнадзора — с 1 января 2025 года эта зона юридически не существует. Ни ограничений в её границах, ни защиты от нежелательной застройки рядом с вами, ни правового статуса. Просто ничего.
Это одно из самых значимых изменений в области санитарного законодательства последних лет. И именно сейчас, в 2026 году, многие предприятия Новосибирской области только начинают осознавать последствия.
Разберём, что такое СЗЗ, зачем она нужна предприятию и что сделать, чтобы зона была установлена по всем правилам.
Что такое СЗЗ и почему она нужна не только надзорным органам
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) — это территория с особым режимом использования, отделяющая объект капитального строительства, оказывающий воздействие на среду обитания, от нормируемых территорий: жилой застройки, детских учреждений, больниц, рекреационных зон.
Цель СЗЗ — не просто обозначить буферную полосу вокруг предприятия. Это правовой инструмент, который:
- защищает предприятие от претензий в связи с жилой застройкой, которая может появиться в непосредственной близости — без установленной СЗЗ застройщик может строить жилой дом буквально у забора;
- устанавливает ограничения на использование земли в границах зоны — никаких жилых домов, школ, детских садов, больниц;
- подтверждает, что на границе зоны загрязнение воздуха, шум и другие факторы не превышают санитарные нормативы;
- является условием для получения разрешения на строительство новых объектов.
Ключевые изменения: что произошло с 1 января 2025 года
Это нужно понять однозначно. С 1 января 2025 года:
Ориентировочные, расчётные (предварительные) СЗЗ прекратили своё существование. Ограничения использования земельных участков в их границах прекратили действие. Если ваша зона не была официально установлена — решения Роспотребнадзора нет, сведений в ЕГРН нет — её просто нет.
Правообладатели объектов, у которых были ориентировочные СЗЗ, должны были до 1 октября 2024 года подать в Роспотребнадзор заявление об установлении СЗЗ или о прекращении её существования. Кто не успел — оказались без зоны.
При этом если ЗОУИТ (зона с особыми условиями использования территорий) не была установлена до 01.01.2025, она должна быть установлена не позднее 01.01.2028. То есть срок ещё есть, но работать нужно уже сейчас — с учётом того, что полный цикл от разработки проекта до получения решения и внесения в ЕГРН занимает обычно 6–12 месяцев.
Нормативная база: что регулирует СЗЗ в 2026 году
| Документ | Содержание |
|---|---|
| Постановление Правительства РФ от 03.03.2018 № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон» | Основной регламент: порядок установления, изменения и прекращения СЗЗ, состав документов |
| СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий» | Нормативные размеры СЗЗ по классам опасности, требования к содержанию проекта. Продлён до 01.09.2025 (Постановление ГСВС от 15.11.2024 № 11) |
| МР 2.1.1.0358-24 «Методические рекомендации по подготовке проекта СЗЗ» | Новый документ Роспотребнадзора, действует с 23.06.2025. Носит рекомендательный характер, но де-факто учитывается при согласовании |
| ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст. 12 | Обязанность обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия при осуществлении деятельности |
| ФЗ от 26.12.2024 № 485-ФЗ | Последние изменения в регулирование ЗОУИТ, включая СЗЗ |
| СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы» | ПДК загрязняющих веществ в атмосферном воздухе, ПДУ физических факторов |
Кому нужен проект СЗЗ: определяем необходимость
СЗЗ устанавливается для объектов капитального строительства, которые являются источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. При этом ключевой критерий — наличие превышения нормативов на границе объекта.
Проект СЗЗ нужен если:
- расчёт рассеивания показывает превышение 0,1 ПДК загрязняющих веществ за контуром объекта;
- уровни физического воздействия (шум, вибрация, ЭМП) превышают ПДУ за контуром объекта;
- объект относится к I–IV классу опасности по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 с нормативной СЗЗ.
Обоснование отсутствия СЗЗ также оформляется через проект. Если расчёты и замеры показывают, что на границе объекта все показатели ниже нормативов — это нужно подтвердить расчётным и инструментальным методами. Документально обосновать «нет превышений, СЗЗ не нужна» — и тоже получить решение Роспотребнадзора.
СЗЗ не устанавливается для линейных объектов (автомобильных и железных дорог, трубопроводов, воздушных линий электропередачи), гаражей и автостоянок — для них устанавливаются санитарные разрывы.
Нормативные размеры СЗЗ по классам опасности
По СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для каждого вида объектов установлен ориентировочный (нормативный) размер СЗЗ. Он служит отправной точкой, но не окончательным размером.
| Класс опасности | Нормативный размер СЗЗ | Примеры объектов |
|---|---|---|
| I | 1 000 м | Нефтеперерабатывающие заводы, крупные ТЭЦ на твёрдом топливе, производство хлора |
| II | 500 м | Металлургические производства, химические заводы ряда производств |
| III | 300 м | Механические заводы, цементные заводы небольшой мощности |
| IV | 100 м | Автостоянки > 500 машин, цеха с покрасочным оборудованием |
| V | 50 м | Небольшие производства, котельные малой мощности |
Расчётный размер СЗЗ может быть как меньше нормативного (при благоприятных условиях рассеивания и эффективной очистке), так и больше (при сложном рельефе, неблагоприятной розе ветров). Он определяется индивидуально по результатам расчёта рассеивания.
Двухэтапная процедура: расчётная и установленная СЗЗ
Процедура установления СЗЗ состоит из двух последовательных этапов. Это важно понимать при планировании сроков и бюджета.
Этап 1. Расчётная (предварительная) СЗЗ
Разрабатывается проект: расчёт рассеивания выбросов по химическому фактору, расчёт физических воздействий (шум, ЭМП и т.д.), определение предполагаемых границ зоны. Проект проходит санитарно-эпидемиологическую экспертизу и согласование в Роспотребнадзоре.
По итогам Роспотребнадзор принимает предварительное решение об установлении СЗЗ и утверждает план-график проведения натурных исследований.
Этап 2. Установленная (окончательная) СЗЗ
В течение не менее 30 дней на границе предполагаемой СЗЗ проводятся инструментальные замеры качества атмосферного воздуха и уровней физических факторов аккредитованной лабораторией. Протоколы подтверждают (или опровергают) расчётные данные.
По результатам натурных исследований формируется пакет документов, который подаётся в Роспотребнадзор. На основании этих данных принимается окончательное решение об установлении СЗЗ, которое в течение 5 рабочих дней направляется в Росреестр для внесения в ЕГРН.
Только после внесения в ЕГРН санитарно-защитная зона считается официально установленной.
Состав проекта СЗЗ
По требованиям Постановления № 222 (пункт 14) и МР 2.1.1.0358-24, проект включает:
Текстовая часть:
- общая характеристика объекта и его деятельности;
- описание источников воздействия на атмосферный воздух, источников физического воздействия;
- расчёт рассеивания выбросов загрязняющих веществ (УПРЗА «Эколог», методика Приказа № 273);
- расчёт уровней физического воздействия (шум — СП 51.13330, ЭМП и другие факторы);
- обоснование размеров и границ СЗЗ;
- план мероприятий по снижению воздействия (при необходимости);
- режим использования территории в границах СЗЗ;
- план-график натурных исследований.
Картографическая часть:
- ситуационный план с нанесением контура предполагаемой СЗЗ;
- карты-схемы расчёта рассеивания (изолинии концентраций).
XML-схема — координатное описание границы СЗЗ, подписанное кадастровым инженером (для подачи в ЕГРН).
Стоимость и сроки по рынку Сибири в 2026 году
| Класс опасности / тип объекта | Характеристика | Средняя стоимость | Общий срок |
|---|---|---|---|
| V класс, малый объект | простые источники, расчёт без сложностей | от 120 000 до 200 000 ₽ | 4–6 месяцев |
| IV–III класс, средний объект | несколько источников, шум | от 200 000 до 350 000 ₽ | 5–8 месяцев |
| II класс опасности | сложная технология, несколько факторов | от 350 000 до 600 000 ₽ | 6–10 месяцев |
| I класс опасности | крупные объекты | от 500 000 ₽ и выше | 8–14 месяцев |
Инструментальные замеры на границе СЗЗ (лабораторные исследования в течение 30 дней) — дополнительно от 50 000 до 150 000 рублей в зависимости от количества точек и перечня контролируемых веществ.
Штрафы за нарушения в сфере СЗЗ
| Нарушение | Статья КоАП | Штраф для юрлица |
|---|---|---|
| Нарушение санитарного законодательства (отсутствие установленной СЗЗ при необходимости) | Ст. 6.3 КоАП РФ | от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление до 90 суток |
| Несоблюдение экологических требований при эксплуатации | Ст. 8.1 КоАП РФ | от 20 000 до 100 000 ₽ |
Административный штраф — не самое страшное последствие. Куда серьёзнее — отсутствие правовой защиты от жилой застройки. Застройщик, который решит построить многоквартирный дом в 100 метрах от вашего производства, без установленной СЗЗ имеет на это все основания. Конфликт решается в судах, предписаниями и, в ряде случаев, требованием остановить производство.
Вопросы и ответы
— У нас была расчётная СЗЗ, получили санэпидзаключение лет 10 назад. Она действует?
Нет. Расчётная (предварительная) СЗЗ без прохождения полного цикла — натурных замеров, окончательного решения Роспотребнадзора и внесения в ЕГРН — с 1 января 2025 года юридически не существует. Вам необходимо пройти процедуру установления заново по актуальным требованиям.
— Когда нужно разрабатывать СЗЗ: при строительстве или уже на действующем объекте?
В обоих случаях. Для проектируемых и строящихся объектов — решение об установлении СЗЗ (или об отсутствии необходимости в ней) необходимо до получения разрешения на строительство. Для действующих объектов, у которых СЗЗ не установлена или была только ориентировочной, — нужно пройти полную процедуру установления не позднее 01.01.2028.
— Можно ли получить решение об отсутствии необходимости в СЗЗ?
Да. Если расчёты рассеивания и инструментальные замеры подтверждают, что на границе объекта все показатели не превышают 0,1 ПДК и ПДУ физических факторов, — Роспотребнадзор может принять решение об отсутствии необходимости в установлении СЗЗ. Но для получения этого решения проект всё равно нужно разрабатывать и замеры проводить.
— Что будет после изменения технологии или расширения производства?
При изменении технологических процессов, добавлении нового оборудования или реконструкции необходимо разработать новый проект и пройти процедуру изменения СЗЗ. Игнорирование этого требования — основание для претензий при проверке.
— Нужна ли ОРЗН в составе проекта СЗЗ?
Зависит от класса опасности объекта и расстояния до нормируемых территорий. Для объектов I и II класса, расположенных ближе чем двойная нормативная СЗЗ к жилой застройке, ОРЗН обязательна. Для остальных — определяется в ходе разработки проекта. Роспотребнадзор при согласовании нередко запрашивает ОРЗН и там, где она формально не обязательна.
Из практики: как предприятие осталось без защиты
Производственная база в Новосибирске — ремонтно-механический завод, III класс опасности, нормативная СЗЗ 300 м. В 2012 году была получена санэпидзаключение на расчётную СЗЗ. Натурные замеры провели, но процедуру установления окончательной СЗЗ с получением решения Роспотребнадзора и внесением в ЕГРН так и не завершили — «руки не доходили».
В 2023 году рядом с заводом начали строить жилой комплекс — в 180 метрах от производственной площадки. Завод обратился с претензией, ссылаясь на ориентировочную СЗЗ. Ответ застройщика: у вас нет установленной СЗЗ в ЕГРН, ваши расчёты от 2012 года не являются юридически действующим документом, строительство законно.
Разработка актуального проекта, инструментальные замеры, согласование — заняло 9 месяцев. За это время были возведены первые этажи жилого дома. Когда решение Роспотребнадзора наконец было получено, застройщик уже имел разрешение на строительство, и ситуация превратилась в многолетний судебный спор.
Как мы работаем с проектами СЗЗ в СибирьТест
Разрабатываем проекты СЗЗ для предприятий Новосибирской области и Сибирского федерального округа. Расчёт рассеивания — в УПРЗА «Эколог» по методике Приказа № 273. Расчёт физических факторов (шум, ЭМП) — с применением специализированного ПО.
Организуем инструментальные замеры на границе СЗЗ через партнёрские аккредитованные лаборатории — включая организацию 30-дневного мониторинга. Привлекаем кадастрового инженера для подготовки XML-схемы. Ведём взаимодействие с территориальным Управлением Роспотребнадзора по Новосибирской области и ФБУЗ «ЦГиЭ по НСО» на всех этапах согласования.
Работаем «под ключ» — от первичной оценки ситуации до внесения СЗЗ в ЕГРН.
СибирьТест, Новосибирск 📞 +7 (383) 235-91-85 ✉️ info@sibirtest.ru
Если у вас есть старая расчётная СЗЗ или вы не уверены в статусе своей зоны — позвоните нам. Разберёмся в ситуации и скажем, что нужно сделать.